解体テックのクラッソーネ、自治体向け空き家対策DXに新サービスを投入！「空き家の迷惑度診断」「固定資産税シミュレーター」を10月25日に提供開始～クラッソーネ～

　空き家の外観や敷地内の状況に関する22個の質問に答えることで、「特定空家等」の予備軍である「管理不全空家等」として指定される可能性を「空き家の迷惑度」として診断します。 　国が示したガイドラインに基づいた設問となっており、簡単に所有する空き家が管理不全空家等に指定される可能性があるかを確認することができます。所有者が自身の空き家の状況を認識できるようにし、適切な空き家の管理を促します。

　固定資産税の納税通知書に記載がある情報を入力することで、

①解体後の固定資産税の上昇額
②空き家を維持し続けた場合にかかる費用
③解体後3年以内に土地を売却した場合の収支試算

を確認することができます。建物を解体すると固定資産税が上がることで解体をせずに放置されてしまう事例が多くある中、放置したほうがコストがかかる場合もあることを示し、空き家の適切な解体を促します。

■解体工事費用の情報不足を解消する「AIによる解体費用シミュレーター」と「すまいの終活ナビ」　いくつかの質問に答えるだけで、簡単に解体費用の概算額が算出される「解体費用シミュレーター」と、解体費用に加えて解体後の土地売却査定価格の概算額も算出できる「すまいの終活ナビ」を無料で提供し、空き家所有者の解体工事の検討促進を図っています。概算額が表示される結果ページでは、各自治体の補助金情報等も確認することができます。 これまでの「解体費用シミュレーター」と「すまいの終活ナビ」の利用数は累計約16万件となり（※2）、多くの方に利用されています。

■空き家処分の進め方を解説するリーフレット 
　「どのような順番で空き家処分を進めればよいのかわからない」という空き家所有者の悩みを解消するため、解体工事の進め方や各自治体の空き家関連情報を掲載したリーフレットを無償で提供しています。固定資産税の納税通知書や空き家所有者への指導文書に同封し、空き家所有者への啓発や除却・管理の促進を図っています。これまでの発行部数は累計48万部超となりました（※2）。

■解体工事マッチングプラットフォーム「クラッソーネ」で優良な工事会社を紹介
「解体を誰に依頼すればよいのかわからない」という空き家所有者には、全国2,000社以上の専門工事会社と施主をマッチングする一括見積もりWebサービス「クラッソーネ」を活用いただいています。「クラッソーネ」では、一定の審査基準を満たした優良な工事会社を、ニーズに合わせて紹介します。

■「お困り空き家の連絡フォーム」で空き家に関する情報収集をDX
　迷惑な空き家がある場合に、空き家の状況や写真、所在地等の情報を入力して送信すると、自治体担当者のもとへ情報提供されます。 状態の悪い空き家が放置されていると、近隣住民への倒壊の危険性や衛生的な悪影響が発生します。管理が適切に行われていない空き家の検知・対応の円滑化、また空き家対策担当の業務DX化を促進します。

■「空き家価値査定シート」による啓発強化
　「空き家価値査定シート」は、対象の空き家の構造や土地面積等の情報をもとに、空き家を放置した際にかかる想定コストや、空き家処分の際の解体費用、土地売却査定価格をまとめたレポートです。空き家の放置・処分コスト等の情報を所有者へ提供することで、空き家の適切な管理や処分の検討を支援し、管理不全空家等の解消を促進します。また、空き家所有者啓発に関する文書作成における自治体担当者の工数削減にも貢献します。

■空き家セミナー・相談会での講演協力
　自治体が住民や空き家所有者向けに開催するセミナーに、解体工事の専門家として登壇協力をしています。解体工事の進め方や工事会社の選び方などお伝えし、その場で市民のお悩み・ご相談にもお応えしています。これまでに、16自治体で計21回のセミナー・相談会に登壇しました。

　2023年11月に連携協定の取り組みの一環として実施した空き家対策セミナーにて相談をいただいたことで、解体を前向きに検討いただき、25年間空き家の状態で老朽化していた物件が2024年8月に解体されました。岡崎市担当者は「空き家は所有者の持ち物なので、働きかけをすることしかできない。セミナーに参加し、前向きに決断してもらえたことを有難く思っている。効果的なセミナーが実施できてよかった。」と話しています。

所有者不明の空き家が老朽化して危険な状態だったため、隣の住民が買取り駐車場に活用したいと米原市へ申し出がありました。米原市が「相続財産管理人の選任申し立て」を実施し、売却。隣の住民が解体工事の見積もりを行ったが費用が高いため、米原市に相談し、市と連携する弊社を紹介され、解体工事を実施し、現在は駐車場として活用されています。